近年，香港商場翻新逐漸由「全面拆卸重建」轉向更靈活的空間升級模式。對不少業主來說，現有商業空間老化不只是外觀問題，更可能影響租值、安全管理及長期營運效益。
以部分日久失修的工業大廈為例，樓宇設備老化、設施不足及空間規劃過時，不但導致租值下降，亦會增加工業意外風險。一旦發生事故，業主需承擔相關責任及賠償壓力。因此，透過改動及加建工程改善樓宇功能提升安全標準，已成為香港物業持續維護的重要方向。
此外，社區商場及商業空間亦面臨同類問題，面對消費模式改變及營運成本上升，業主需考量如何在工程預算及工程期的限制下，改善空間體驗及商業吸引力。針對這類需求的「輕改造設計」應運而生，透過精準改建取代大規模工程，協助舊有商業空間重新發揮價值。
香港商場翻新工程新趨勢：由大規模改造轉向精準升級
香港商場翻新工程過往以全面裝修為主，包括大幅調整布局、更換大量設施，甚至需要長時間停業施工。對於需要每天營運的商場而言，全面翻新必須經過謹慎的規劃。大型工程除涉及較高資本投入，亦可能影響商戶營業、居民使用及日常人流管理。因此，現時愈來愈多業主尋求更具彈性的商場翻新方案。
「輕改造設計」的核心並不是減少工程內容，而是透過專業分析，找出最需要改善的位置，例如：
- 商場入口形象
- 公共區域環境
- 人流動線安排
- 燈光及視覺效果
- 空間功能配置
透過針對性改善，可在較短工程周期內提升整體空間質感，同時減少對日常營運造成的影響。
社區商業改造：重新思考居民與商場的互動方式
香港有大量依附於大型屋苑的社區型商場，主要服務附近居民。隨著生活模式改變，居民對商業空間的需求已不再局限於購物，而是希望商場能成為生活、交流及休憩的一部分。
因此，社區商業改造的重點並不是單純「翻新外觀」，而是重新思考如何善用空間。
成功的社區商業改造方案，需要兼顧以下優勢:
1. 改善人流動線
香港社區商場通常與港鐵站、巴士站或住宅區毗連，人流是否順暢直接影響使用體驗，而合理的規劃通道及公共空間，可提升居民日常使用便利度。
2. 提升公共空間吸引力
中庭、走廊及休息區等位置，不應只是通行空間。透過設計調整，可以增加停留時間，提升商場整體活力。
3. 建立一致的空間形象
部分舊式商場經多年維修後，容易出現風格不統一、設施老化等問題。透過商業空間優化，可重新建立更符合現代需求的環境。
將軍澳商場翻新案例：BPS如何透過輕改造改善公共空間？
威裕環球集團在將軍澳新都城中心二期的項目，正是香港商業改造的一個案例。作為將軍澳核心的商場之一，新都城中心連接住宅區及交通設施，日常使用人流較高。項目需要在保持商場正常運作的情況下，改善公共區域的空間感受，包括中庭、空廊及走廊等位置。
對於高人流商場而言，翻新工程最大的挑戰並非施工技術，而是在不影響商戶營運及居民通行的前提下完成改造。因此，項目採用輕改造設計思路，透過空間規劃、現場協調及施工安排，在原有空間基礎上改善環境質素。
在商場不停業翻新的情況下，工程團隊需要充分考慮施工時間、安全管理、材料運輸及現場協調等因素。例如部分工序需要配合商場營業時間安排，透過分階段施工或夜間施工的方式，減少對商戶及顧客造成滋擾。
香港業主如何制定合適的商業空間升級方案？
面對日益激烈的營商競爭，香港業主需要根據物業現況制定合適市場策略，而不是盲目追求大規模翻新。在規劃香港商場翻新工程或社區商業改造時，可考慮下列問題：
第一，先了解空間真正問題
改造前需要分析現有空間不足，例如照明環境、人流動線、公共設施及使用效率，而不是只集中於表面裝修。
第二，平衡工程成本與營運需求
商場工程需要考慮施工時間及對租戶的影響。透過合理安排工程階段，可以降低營運干擾。
第三，選擇具備整合能力的工程夥伴
商業空間翻新涉及設計、工程管理、機電協調及現場施工等多個環節，需要由具備相關經驗的專業團隊統籌。
威裕環球助香港商業空間持續升級
成功的香港商場翻新工程，不只是改善外觀，更需要結合業主需求、使用者體驗及工程管理能力。威裕環球集團憑藉逾30載的工程項目經驗，提供包括商業空間翻新、改動及加建工程、設計建造及項目管理等一站式服務。
無論是社區商業改造、商場公共區域升級，還是輕改造設計方案，威裕環球均能根據項目條件制定合適策略，在控制成本及工程周期的同時，協助業主改善空間質素，讓現有物業重新發揮長遠商業價值。
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